Définition d’un immeuble de grande hauteur (IGH)
Un immeuble de grande hauteur (IGH) est une catégorie de bâtiment définie par la réglementation française, qui exige des mesures de sécurité spéciales. Pour savoir si un immeuble est un IGH, on ne regarde pas sa hauteur totale, mais plutôt celle du plancher du dernier étage accessible.
Plus précisément, la réglementation fixe des seuils de hauteur clairs :
- Pour les logements, un immeuble est classé IGH si le plancher de son dernier étage se trouve à plus de 50 mètres du sol;
- Pour les autres bâtiments comme les bureaux ou les hôtels, cette hauteur est abaissée à 28 mètres.
Le saviez-vous ? Cette différence de hauteur a une raison simple : les interventions des secours. En effet, les grandes échelles des pompiers n’atteignent qu’environ 30 mètres. Au-delà de cette limite, l’évacuation devient beaucoup plus difficile. Les tours du quartier de La Défense sont un bon exemple de ce type de bâtiment.
Utilité et fonctionnement
L’objectif principal de la classification IGH est d’assurer la sécurité des occupants en cas d’incendie ou de panique. Pour cela, la stratégie n’est pas l’évacuation de tout le monde en même temps, ce qui serait impossible. Le principe est plutôt de contenir le danger.
Concrètement, chaque étage, ou groupe d’étages, est conçu comme un compartiment étanche au feu, capable de résister aux flammes pendant au moins deux heures. Ce découpage intelligent empêche le feu de se propager et donne le temps d’organiser une évacuation par étapes.
Par ailleurs, des équipements de sécurité spécifiques sont aussi obligatoires :
- Une équipe de sécurité incendie est présente sur place 24h/24;
- Des systèmes de détection et d’extinction automatiques, comme les sprinklers, se déclenchent immédiatement;
- Des ascenseurs spéciaux sont réservés aux pompiers pour faciliter leur intervention.
Toutes ces installations sont pilotées depuis un poste de commandement central. C’est de là que les secours coordonnent leurs actions et gèrent les équipements. Ils peuvent par exemple activer le désenfumage, un système essentiel pour que les circulations restent praticables et permettre l’évacuation.
Fondements légaux
Sur le plan juridique, la réglementation des IGH repose sur des textes de loi précis, principalement le Code de la construction et de l’habitation (CCH). C’est l’article R122-2 de ce code qui définit les seuils de hauteur pour la classification IGH. Il s’agit du texte de référence.
En complément, un autre texte important est l’arrêté du 30 décembre 2011. Il établit le règlement de sécurité pour ces immeubles. Ce document très technique précise toutes les règles de construction et d’organisation à respecter selon le type de bâtiment.
Ce règlement crée plusieurs catégories d’IGH en fonction de leur usage. Vous trouverez par exemple :
- Les IGH A pour les logements;
- Les IGH W pour les bureaux;
- Les IGH O pour les hôtels.
Chaque catégorie a bien sûr ses propres règles de sécurité, adaptées aux risques de l’activité.
