Les questions à poser lors d’une visite d’appartement avant l’achat : liste complète

Acheter un appartement est une grande décision. La visite, c’est le moment crucial pour tout vérifier et ne rien regretter. En posant les bonnes questions, vous menez votre petite enquête. C’est sans aucun doute la meilleure façon d’éviter les mauvaises surprises et de faire le bon choix. Voici donc une liste complète de questions à poser à l’agent immobilier ou au propriétaire avant l’achat d’un appartement. Elle vous aidera à y voir plus clair et à aborder votre achat en toute confiance.

Les questions relatives à l’appartement (dans le détail)

Les premières questions classiques regroupent : le type d’appartement, la présence ou non d’une terrasse, la nécéssité manifeste ou non de travaux… mais ce n’est pas tout ! Avant de soumettre une offre d’achat d’appartement il est impératif de réunir tous les éléments nécessaires pour faire une proposition parfaitement éclairée.

Quelle est la condition de la structure et des finitions ?

Quel âge ont les fenêtres ? L’isolation phonique et thermique est-elle bonne ? Pour vous en assurer, portez une attention particulière aux points suivants :

• Recherchez activement d’éventuelles fissures, traces d’humidité ou anciennes infiltrations ;
• Renseignez-vous sur la date des derniers travaux importants (sols, peinture, cuisine, salle de bain) ;
• Examinez attentivement l’état général des murs, plafonds et sols dans chaque pièce.

Comment évaluer les installations techniques ?

L’installation électrique est-elle aux normes ? N’hésitez pas à demander à voir le tableau électrique. Quel est le type de chauffage (individuel ou collectif), combien coûte-t-il par an et quand la chaudière a-t-elle été entretenue pour la dernière fois ?

Pensez aussi à tester la pression de l’eau dans la cuisine et la salle de bain, et vérifiez qu’il n’y a pas de fuites. Enfin, assurez-vous que le système de ventilation (VMC) fonctionne correctement.

L’agencement et les aspects pratiques du logement sont-ils optimaux ?

Quelle est l’orientation des pièces principales pour savoir si l’appartement est ensoleillé ? Est-il possible de réaménager l’espace ? Pour cela, demandez où sont les murs porteurs et les simples cloisons.

Regardez bien les rangements disponibles : y a-t-il des placards, un dressing, un cellier ? Enfin, quel type de connexion internet est disponible (fibre, ADSL) ?

Comprendre la copropriété et son fonctionnement

Quel est l’état de l’immeuble et quels sont les travaux à prévoir ?

Il est très important que vous demandiez à voir les derniers comptes-rendus d’assemblée générale. Vous y découvrirez les travaux qui ont été votés ou qui sont en discussion.

Y a-t-il de gros travaux prévus bientôt (ravalement, toiture, ascenseur) ? Observez également l’état des parties communes : le hall, les escaliers, l’ascenseur, le local à poubelles. S’il y a un jardin ou une cour, demandez comment ils sont entretenus.

Comment la copropriété est-elle gérée ?

Qui gère l’immeuble ? Est-ce un syndic professionnel ou bénévole ? Les habitants en sont-ils contents ? Essayez de savoir quelle est l’ambiance générale et s’il y a une bonne entente entre voisins.

Lisez attentivement le règlement de copropriété pour connaître les règles de l’immeuble (possibilité d’exercer une profession libérale, locations courtes, animaux autorisés). Est-ce qu’il y a un conseil syndical actif qui s’implique dans la vie de l’immeuble ?

Quelle est la santé financière de la copropriété ?

Attention : y a-t-il des propriétaires qui ne paient pas leurs charges ? C’est un point crucial à vérifier.

Quel est le montant du fonds de travaux (le « Fonds ALUR », ici) ? Est-ce qu’il y a assez d’argent de côté pour les futurs travaux ? Jetez un œil aux comptes des dernières années pour voir si tout est en ordre. Demandez aussi si la copropriété est engagée dans une procédure judiciaire.

Les aspects financiers et administratifs à ne pas oublier dans vos questions

Quels sont les coûts récurrents liés à l’appartement ?

Quel est le montant exact des charges de copropriété chaque trimestre ? Et que comprennent-elles précisément (eau, chauffage, entretien…) ?

Demandez le montant de la dernière taxe foncière et de la taxe d’habitation (si elle s’applique encore). Pour avoir une idée plus juste de votre futur budget, demandez à voir les dernières factures d’électricité et de gaz des habitants actuels.

Quels sont les diagnostics et documents essentiels à consulter ?

Par ailleurs, n’oubliez pas de demander tous les documents obligatoires. Voici les principaux :

• Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) au complet (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, etc.) ;
• La confirmation que la surface de l’annonce correspond bien à la surface « loi Carrez » ;
• Le carnet d’entretien de l’immeuble, qui retrace tout l’historique des travaux ;
• Une copie de l’acte de propriété du vendeur.

L’environnement du bien et le contexte de la vente

Comment évaluer la qualité du quartier et du voisinage direct ?

Y a-t-il du bruit dans le quartier ? Pensez à la circulation, aux commerces, aux bars, ou même aux voisins. Les transports, les écoles et les commerces sont-ils proches et pratiques ?

Est-ce que des projets de construction ou d’aménagement sont prévus dans le coin ? Cela pourrait influencer la tranquillité du quartier ou la valeur de l’appartement.

Notre conseil : si possible, visitez à différents moments de la journée et de la semaine. Vous aurez ainsi une meilleure idée de l’ambiance réelle du quartier.

Pour quelles raisons le propriétaire vend-il son bien ?

Depuis quand le propriétaire actuel vit-il ici ? Pourquoi l’appartement est-il en vente (déménagement, famille qui s’agrandit…) ? Savoir depuis combien de temps il est sur le marché peut aussi vous donner un avantage pour négocier. Pensez également à demander à quelle date le propriétaire pense quitter les lieux.

Les annexes et équipements sont-ils bien définis ?

Vérifiez bien si une cave, une place de parking ou un garage sont vendus avec l’appartement. Et surtout, demandez à les visiter. Assurez-vous qu’ils sont faciles d’accès et sécurisés.

Enfin, demandez ce qui restera exactement dans l’appartement : la cuisine équipée, les luminaires, les stores ?