Définition de centre ville
Le centre-ville est le cœur historique, géographique et économique d’une ville. Vous y trouverez une forte concentration de commerces, de services administratifs, de lieux culturels et de nombreux emplois. Comme c’est la zone la mieux desservie par les transports en commun, c’est un point de rencontre naturel pour la population.
En effet, historiquement, le centre-ville est le noyau à partir duquel la ville s’est construite, ce qui lui donne souvent une grande valeur architecturale et patrimoniale. Il est à la fois le moteur économique de la ville et le symbole de son identité culturelle. Il occupe donc une place essentielle dans la vie sociale des habitants.
Utilité et fonctionnement
La grande force du centre-ville, c’est qu’il sert à plusieurs choses à la fois. C’est un espace de vie très dynamique où se mélangent les habitations, les commerces, les bureaux et les lieux de loisirs. Son fonctionnement repose sur ce mélange : les gens y vivent, y travaillent, y font leurs courses et s’y amusent, ce qui assure une animation permanente.
Bon à savoir : pour qu’il reste attractif face à la concurrence des centres commerciaux de périphérie, beaucoup de mairies lancent des projets pour le redynamiser. Ces projets peuvent inclure :
- la transformation de rues en zones piétonnes, comme à Bordeaux;
- la rénovation de logements anciens;
- des aides pour les petits commerces.Le but est de renforcer son rôle de lieu de rencontre et d’échange, indispensable au vivre-ensemble.
Fondements légaux
Le saviez-vous ? Il n’y a pas de définition juridique précise du « centre-ville« , mais son aménagement est encadré par plusieurs lois. Le texte principal est le Code de l’urbanisme, qui s’appuie sur le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Ce document fixe les règles de construction et d’utilisation des terrains ; il sert ainsi à protéger le patrimoine et à contrôler l’installation de nouveaux commerces.
Par ailleurs, la loi ELAN de 2018 a mis en place un outil appelé Opération de Revitalisation de Territoire (ORT). Grâce à ce dispositif, les communes peuvent mener un projet complet pour rendre leur centre-ville plus attractif, en agissant sur :
- les logements;
- les commerces;
- les espaces publics.
De son côté, la loi SRU encourage la densification et le mélange des activités, deux principes qui aident directement à garder un cœur de ville vivant.