Définition de l’immobilier tertiaire
L’immobilier tertiaire, aussi appelé immobilier d’entreprise, regroupe tous les biens destinés à des activités de services. Il se différencie ainsi de l’immobilier résidentiel (les logements) et industriel (les usines). Cette catégorie est en réalité très large et inclut par exemple :
- Les bureaux;
- Les commerces;
- Les entrepôts et locaux logistiques;
- Les hôtels ou encore les établissements de santé.
Ce qui définit un bien comme « tertiaire« , c’est son usage et non sa nature. Par exemple, un même immeuble peut abriter des boutiques au rez-de-chaussée (tertiaire) et des appartements aux étages (résidentiel).
Bon à savoir : pour les investisseurs, c’est une catégorie d’actifs très importante qui permet de percevoir des revenus locatifs stables et de diversifier un patrimoine.
Utilité et fonctionnement
L’immobilier tertiaire est indispensable à l’économie. En effet, il fournit aux entreprises les espaces nécessaires à leur activité : des bureaux pour les salariés, des boutiques pour les clients ou des entrepôts pour stocker leurs marchandises. Pour elles, l’emplacement et la qualité des locaux sont donc des facteurs clés de performance.
Pour les investisseurs, c’est une source de revenus réguliers grâce aux loyers versés par les entreprises. La relation entre le propriétaire (bailleur) et le locataire (preneur) est alors fixée par un bail commercial. La valeur d’un bien tertiaire dépend de plusieurs critères, notamment :
- Sa localisation géographique;
- La qualité intrinsèque du bâtiment;
- La solidité financière du locataire;
- La durée restante du bail.
Notre conseil : vous pouvez investir directement en achetant le bien, ou indirectement via des fonds comme les SCPI, une solution souvent plus accessible.
Fondements légaux
Le cadre légal de l’immobilier tertiaire est assez précis et complexe. La location est surtout régie par le statut des baux commerciaux, défini dans le Code de commerce (articles L. 145-1 et suivants). Ce statut protège particulièrement le locataire en lui garantissant un droit au renouvellement du bail, ce qui assure la continuité de son activité. La durée minimale d’un bail commercial est de neuf ans.
Attention toutefois : depuis peu, les aspects environnementaux sont devenus centraux, notamment avec le « décret tertiaire » de 2019. Ce texte impose aux propriétaires et locataires de bâtiments de plus de 1 000 m² des objectifs stricts de réduction de leur consommation d’énergie. Ils doivent ainsi la baisser de :
- 40 % d’ici 2030;
- 50 % d’ici 2040;
- 60 % d’ici 2050.
Cela change en profondeur les obligations liées à la possession et à l’exploitation de ces biens.
