Réussir son installation à Nantes

Vitalité économique, attractivité de l’Arc Atlantique, Nantes fait partie de ces villes toujours en tête des différents palmarès. 6è ville de France (la première du Grand Ouest) cette agglomération en pleine expansion où il fait bon vivre, sa proximité avec l’océan et son emplacement, à moins de 2h de Paris en train, en font l’une des villes des plus fortes croissances dans l’Hexagone. Plus de 100 000 nouveaux habitants sont prévus d’ici 2030. Cet afflux de nouveaux arrivants est la première bonne raison d’acheter ou d’investir à Nantes. Mais avec une offre de logements qui se raréfient et une forte poussée démographique, les prix de l’immobilier à Nantes ont tendance à progresser et ce n’est pas près de s’arrêter. C’est pourquoi, avant de vous installer à Nantes, il est indispensable d’avoir quelques repères sur le marché de l’immobilier.

Achat immobilier dans l’ancien à Nantes

Les chiffres dans l’ancien

Le prix moyen du m² à Nantes dans l’ancien est aux alentours de 3 000€ (2880€ pour être plus précis). Les prix ont sensiblement augmenté sur 1 an de 5,42% selon une étude notariale. Pour les investisseurs, le rendement moyen est de 5,5%.

Les quartiers les « plus chers »

Le centre-ville et les quartiers à proximité immédiate sont les plus recherchés par les acquéreurs, aussi bien pour les appartements que pour les maisons :

  • Saint Donatien,
  • Monselet Guist’hau,
  • Pavé Saint Félix

Pour une maison, le quartier Pavé Saint Félix est le plus prisé. Pour une maison d’une superficie de 145m², cela coûte en moyenne 580 000 euros environ.

Les quartiers les plus abordables

  • Doulon,
  • Bellevue,
  • Dervalière

On peut également citer dans l’agglomération la commune de Sautron, cité pavillonnaire très appréciée pour son cadre de vie et située juste aux portes de Nantes.

A noter : il existe tout de même de fortes disparités entre les quartiers à Nantes.

Achat immobilier dans le neuf à Nantes

Les chiffres dans le neuf

Le prix moyen du m² dans le neuf à Nantes est autour de 4 200€, soit une augmentation de +1,2% sur un an.

=> Prix de l’immobilier à Nantes par quartiers <=

Location à Nantes

Les chiffres clés de la location

Si vous optez pour la location, il faut compter un peu plus de 15€ par m² en moyenne pour un studio, chiffre en baisse de -4,6% sur un an. Pour un T2, comptez 11,5€ du m², chiffre en légère augmentation de +1,2% sur un an.

Pourquoi s’installer à Nantes en 2020 ?

Que vous désiriez acheter, louer ou investir à Nantes, il existe de multiples raisons pour lesquelles vous devriez vous lancer dans l’aventure nantaise, à commencer par son économie florissante qui lui permet d’attirer chaque année plus de 30 000 entreprises et de créer près de 7 000 emplois dans de nombreux secteurs tels que le tourisme, l’agro-alimentaire, la construction navale, l’aéronautique, etc. La ville de Nantes est aujourd’hui un accélérateur de carrières professionnelles.

Par ailleurs, Nantes est l’une des premières villes étudiantes en France avec plus de 150 000 étudiants inscrits. Si vous investissez dans un studio, vous ne manquerez donc pas de locataires.

Nantes est aussi réputée pour son cadre de vie sain, sa douceur de vivre et son climat doux. La mer est située à 45 minutes seulement.

Avec un réseau de transports en commun efficace, une bonne qualité de l’air et ses nombreux espaces verts, il est agréable et facile de se déplacer dans la ville, y compris pour les vélos qui bénéficient d’un réseau de pistes cyclables important.

Seul bémol, comme toutes les grandes villes, le réseau routier est régulièrement embouteillé aux heures de pointe, ce qui peut rendre difficile les déplacements en voiture si vous habitez dans la périphérie de Nantes, un choix que font de plus en plus de citadins pour s’offrir davantage de mètres carrés.

Pour aller plus loin :

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