Diagnostics immobiliers

Diagnostic immobilier

Au moment d’acheter votre futur logement, il est impératif de vérifier les diagnostics immobiliers réalisés sur ce bien. Ces derniers sont rassemblés dans un dossier intitulé « Dossiers de diagnostics techniques », qui a pour acronyme DDT, et obligatoirement annexés à la promesse de vente, ainsi qu’à l’acte de vente du logement.

A quoi servent les diagnostics immobiliers ?

Ces diagnostics immobiliers permettent de :

  • identifier les matériaux désormais interdits dans les constructions (plomb, amiante…). Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) et le diagnostic amiante vous indiquent non seulement si le logement contient du plomb et de l’amiante, mais aussi les parties du bâtiment concernés (toiture, peintures…). Si ces éléments sont altérés, ils sont susceptibles de dégager des particules dangereuses, pouvant entraîner chez les personnes exposées des maladies graves telles que le saturnisme ou certains cancers. Le diagnostic du plomb doit être réalisé si le permis de construire de l’habitation a été délivré avant le 1er janvier 1949. S’agissant de l’amiante, le diagnostic est obligatoire pour tous les logements dont la construction a été ordonnée avant le 1er juillet 1997.
  • mesurer l’impact du logement sur l’environnement. Le diagnostic de performance énergétique, couramment appelé DPE, vous indique si le logement est énergivore et vous donne des précisions quant à la quantité de gaz à effet de serre qu’il rejette dans l’atmosphère.
  • anticiper les travaux éventuels à réaliser. Les diagnostics des installations intérieures de gaz et d’électricité permettent de vérifier si les canalisations de gaz et les circuits électriques sont aux normes, afin d’éviter les risques d’incendie et d’explosion.
  • connaître les risques naturels, technologiques et parasitaires. L’état des risques naturels et technologiques, disponible gratuitement en mairie,  vous indique si le logement est implanté sur une zone à risque, c’est-à-dire une zone inondable ou proche d’une centrale nucléaire. Le diagnostic parasitaire relatif aux termites, réalisé uniquement dans certaines communes, vous informe sur la présence ou non de termites, insectes qui se nourrissent de bois et qui sont à l’origine de la destruction des charpentes).
  • connaître la superficie du logement. L’attestation métrage Loi Carrez permet d’obtenir une mesure précise de la superficie privative du bien, hors garage et dépendances. Ce diagnostic ne concerne que les logements en copropriété comme les appartement.

Tous ces diagnostics immobiliers doivent être réalisés par des diagnostiqueurs professionnels certifiés, lesquels doivent justifier :

  • d’un certificat de réussite aux examens théoriques et pratiques datant de moins de 5 ans,
  • d’une attestation d’assurance en cas d’erreur de diagnostic,
  • d’une lettre d’indépendance vis-à-vis de la personne qui commande le diagnostic (propriétaire ou entreprise devant réaliser des travaux).

Les diagnostics immobiliers permettent ainsi aux futurs acquéreurs de mieux connaître le logement et de l’acheter en toute connaissance de cause et surtout en toute tranquillité.

Plus d’infos : https://www.allodiagnostic.com/tous-les-diagnostics/diagnostics-immobiliers-obligatoires/